Fases de um Crédito Habitação: 3. Pré-aprovação
A pré-aprovação é a primeira resposta concreta de um banco: uma carta que confirma, com condições e valores, que está disponível para financiar a sua compra.
Quando começa e quando termina
A fase de pré-aprovação começa onde termina a análise de viabilidade, e é a mais curta de contar — mas também a mais aguardada. Termina quando um banco envia a carta de pré-aprovação: o primeiro documento formal a confirmar que, com base no que analisou, está disponível para financiar a sua compra.
O que diz uma carta de pré-aprovação
A carta indica, tipicamente, o montante máximo de financiamento, o prazo considerado e uma indicação das condições (taxa, spread) com que o banco está a trabalhar. Não é ainda uma aprovação final — falta avaliar o imóvel em concreto — mas é o sinal mais forte, até este ponto, de que a operação é viável.
Na prática, é também o documento que lhe dá segurança para avançar com uma proposta de compra: muitos vendedores e agentes imobiliários pedem prova de pré-aprovação antes de aceitar uma oferta.
Porque pode receber mais do que uma carta
Como o dossiê seguiu para vários bancos na fase anterior, é comum receber mais do que uma carta de pré-aprovação — cada uma com condições ligeiramente diferentes. Esta é a fase em que compara propostas: nem sempre o montante mais alto ou a taxa mais baixa, isoladamente, definem a melhor opção — vale a pena olhar ao conjunto (spread, comissões, seguros associados).
O que acontece a seguir
Com uma pré-aprovação em mãos — e, geralmente, já com um imóvel identificado — o processo avança para a avaliação do imóvel, o último passo antes da aprovação final do crédito.
