Fases de um Crédito Habitação: 5. Formalização do Crédito

Quando começa e quando termina

A fase de formalização do crédito começa logo depois de a avaliação do imóvel estar concluída. Termina com a emissão da carta de aprovação — o documento que confirma, de forma definitiva, as condições finais do seu crédito habitação.

O que fica decidido nesta fase

Se a pré-aprovação foi uma estimativa baseada na sua situação financeira, e a avaliação confirmou o valor do imóvel, esta fase junta as duas peças: o banco fecha o montante final financiado, o prazo, a taxa, o spread e os seguros associados (vida e multirriscos são normalmente exigidos).

É também nesta fase que costuma escolher — ou confirmar — entre taxa fixa, variável ou mista, caso ainda não o tenha feito, e que os seguros a associar ao crédito ficam contratados.

Porque esta fase pode envolver alguma negociação

Não é incomum que, entre a pré-aprovação e a formalização, as condições sofram pequenos ajustes — por exemplo, se o valor da avaliação ficou abaixo do esperado, ou se optar por associar seguros de outra entidade que não a do banco. Esta é a fase para rever com atenção a carta de aprovação antes de avançar: é o documento que define as condições que assinará na escritura.

O que acontece a seguir

Com a carta de aprovação em mãos, falta apenas um passo: a escritura, o momento em que o crédito é formalmente contratado e a compra do imóvel se torna oficial.