Finzo

Simulador de Amortização Antecipada

Calcule quanto pode poupar ao amortizar antecipadamente o seu crédito

Válido para créditos que permitem amortizações antecipadas.

A simulação inclui apenas os custos relativos à comissão de amortização antecipada.

Dados do Crédito

Tipo de Taxa

Comissão aplicada nesta simulação: 0,5%

Como funciona?

O simulador calcula a poupança obtida ao fazer uma amortização antecipada do seu crédito, considerando a comissão aplicável e assumindo que amortizações recorrentes começam após a primeira prestação regular.

Montante em Dívida: o capital que ainda deve ao banco.

Prazo Restante: o número de meses que faltam para terminar o crédito.

Taxa de Juro: a taxa de juro anual do seu crédito.

Montante a Amortizar: o valor que pretende pagar antecipadamente.

Comissão: a simulação aplica 0,5% para taxa variável e 2% para taxa fixa.

Duas opções após amortização:

Reduzir prestação: mantém o prazo e paga menos por mês.

Reduzir prazo: mantém a prestação e acaba de pagar mais cedo.

Perguntas frequentes

Quanto custa amortizar antecipadamente o crédito habitação?
Em crédito a taxa variável, a comissão é de 0,5% do capital amortizado. Em taxa fixa, é de até 2%. A comissão é zero em caso de morte, desemprego involuntário ou mudança de local de trabalho do mutuário (Decreto-Lei n.º 74-A/2017).
É melhor amortizar reduzindo o prazo ou reduzindo a prestação?
Reduzir o prazo: a prestação mantém-se e poupa-se mais juros no total ao longo do contrato. Reduzir a prestação: liberta cash-flow imediato mas a poupança em juros é menor. A escolha depende das prioridades — flexibilidade mensal vs custo total mínimo.
Há valor mínimo para amortizar?
Sim. Os bancos costumam exigir um mínimo entre €100 e €500, definido no contrato. A Ficha de Informação Normalizada (FINE) entregue na contratação detalha esse valor — é obrigatória a sua disponibilização ao cliente.
Faz sentido amortizar quando as taxas estão altas?
Geralmente sim. Quando a TAN do crédito supera o rendimento líquido das alternativas seguras (depósitos a prazo, Certificados de Aforro), amortizar oferece um retorno superior. Em contextos de Euribor elevada, é frequentemente a aplicação mais rentável para liquidez disponível.
Atualizado a