Simulador de IMT
Calcule o IMT e Imposto de Selo na compra do seu imóvel
IMT Jovem - Isenção para jovens até 35 anos
Se tem até 35 anos e compra a sua primeira habitação própria permanente, pode beneficiar de redução ou isenção de IMT e de um benefício em Imposto do Selo, nos termos dos limites legais.
Dados do Imóvel
Verificar elegibilidade IMT Jovem
Assinale apenas se a sua compra cumprir estes critérios.
Tabela de IMT de referência: Habitação Própria Permanente - Portugal Continental
| Valor do Imóvel | Taxa | Parcela a Abater |
|---|---|---|
| Até €106 346 | Isento | - |
| €106 346 - €145 470 | 2,0% | 2126,92 € |
| €145 470 - €198 347 | 5,0% | 6491,02 € |
| €198 347 - €330 539 | 7,0% | 10 457,96 € |
| €330 539 - €660 982 | 8,0% | 13 763,35 € |
| €660 982 - €1 150 853 | 6% (taxa única) | - |
| Superior a €1 150 853 | 7,5% (taxa única) | - |
O que é o IMT Jovem?
O IMT Jovem aplica tabelas próprias na compra da primeira habitação própria permanente por compradores até 35 anos, podendo reduzir ou eliminar o IMT e reduzir o Imposto do Selo dentro dos limites legais.
Condições de Elegibilidade
- • Idade até 35 anos
- • Primeira aquisição de imóvel
- • Habitação própria permanente
- • Benefícios sujeitos às condições e tabelas legais em vigor
Benefícios
- • Pode existir isenção total de IMT
- • Pode existir redução do IMT em escalões intermédios
- • O benefício em Imposto do Selo está sujeito aos limites legais aplicáveis
Os valores e regras apresentados são indicativos. Consulte sempre as informações oficiais da Autoridade Tributária ou um profissional qualificado para confirmar a sua situação específica. Os valores e regras apresentados são indicativos. Consulte sempre as informações oficiais da Autoridade Tributária ou um profissional qualificado para confirmar a sua situação específica.
Perguntas frequentes
Quanto pago de IMT na compra de habitação em Portugal?
Depende do escalão de valor de compra (ou VPT) e da finalidade. Para habitação própria e permanente (HPP), aplica-se a tabela do Código do IMT com taxas progressivas e isenção até cerca de €104.261 (escalão para 2026). Para habitação secundária, as taxas iniciam-se mais altas e não há escalão de isenção.
Quem é elegível ao IMT Jovem?
Pessoas com menos de 35 anos que adquiram a primeira habitação própria e permanente até €324.058 (limite 2026). A isenção é total no escalão inicial e parcial acima. Não pode ser, nem ter sido nos 3 anos anteriores, proprietário de outra habitação própria e permanente.
O IMT incide sobre o valor de compra ou sobre o VPT?
Incide sobre o maior dos dois: o valor declarado na escritura ou o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel. Declarar um preço inferior ao VPT não reduz o IMT — paga-se sempre sobre o maior dos dois valores.
Quando se paga o IMT e o Imposto de Selo?
Antes da escritura, na Autoridade Tributária. Sem o comprovativo do Modelo 1 do IMT — e do Imposto de Selo de 0,8% sobre o mesmo valor — o notário não lavra a escritura. O pagamento é à vista; não existe regime de pagamento em prestações.
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